FAQ'S OVER TAXATIES
De meest gestelde vragen (frequently asked questions) op het gebied van taxaties hebben wij hier voor u beantwoord.
De meest gestelde vragen (frequently asked questions) over een taxatie op een rij
Wat is de betekenis van taxeren?
Een taxatie is het inschatten van de waarde van een 'object'. Dit wordt gedaan bij woningen, auto's, boten, kunstwerken en diverse verzamelobjecten. Bij woningen wordt dit gedaan door een register-taxateur van het NRVT. Een taxatie van een woning is belangrijk wanneer men dit wil kopen, verkopen, financieren of verzekeren.
Wat is een taxatierapport?
Wanneer men een financiering voor een woning nodig heeft kan men niet om de term 'taxatierapport' heen. Het is een uitgebreid rapport met de bepaling van de marktwaarde van een woning op een specifieke waardepeildatum, uitgevoerd door een daartoe bevoegde deskundige register-taxateur. Zonder een taxatierapport kan men vaak geen financiering krijgen voor bijvoorbeeld een hypotheek (bij aankoop van een woning), voor een overbrugging (de overgang naar een nieuwe woning wanneer de oude woning nog niet is verkocht), voor een 2de of 3de hypotheek, voor een renteherziening bij de geldverstrekker, voor een (bouwdepot) voor een voorgenomen verbouwing, voor een erfdeling (bij overlijden van ouders/partners) of voor een oversluiting naar een andere geldverstrekker of andersoortige hypotheekvorm. Een taxatierapport is een professionele taxatiedienst, blijft altijd eigendom van de opdrachtgever en is geen openbaar document.
Hoe wordt een taxatierapport opgesteld?
Het taxatierapport wordt opgesteld door een register-taxateur. Deze taxateur neemt de woning van binnen én van buiten op en schat op basis van de bevindingen in wat de marktwaarde van de woning is. Ook komen er bij de taxatie eventuele publiekrechtelijke en privaatrechtelijke bijzonderheden van de woning naar voren.
Wat is het verschil tussen een gevalideerde en niet-gevalideerde taxatie?
Bij een gevalideerde taxatie laat de register-taxateur het rapport beoordelen door het NWWI (het Nederlands Woning Waarde Instituut). Validatie wordt verplicht gesteld door NHG en alle geldverstrekkers wanneer het om een financiering gaat. Een ongevalideerd rapport wordt ook opgesteld door een register-taxateur, maar niet ter validatie aangeboden aan het NWWI.
Wat is een taxatie mét validatie?
Valideren betekent in deze context dat wordt gecontroleerd of de register-taxateur én de taxatierapporten voldoen aan de strenge kwaliteitseisen zoals deze door de WEW (Waarborgfonds Eigen Woningen) zijn voorgeschreven. Een taxatierapport is namelijk een belangrijk instrument bij risicobeheersing voor zowel consument als financier.
Wat is het NWWI?
Het Nederlands Woning Waarde Instituut, het NWWI, valideert (keurt) taxatierapporten van woningen van aangesloten taxateurs en ziet erop toe dat elke taxatie uniform en volgens duidelijk richtlijnen is opgesteld.
Wat is het WEW?
De stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) is in 1993 opgericht door het Ministerie van VROM en de Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Het doel van het WEW is het bevorderen van het bezit van een eigen woning. De stichting is ook verantwoordelijk voor de uitvoering van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Deze stichting verzorgt de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en verzekert de bank dat de lening helemaal wordt afgelost, zelfs als u zelf door omstandigheden niet meer kunt betalen.
Hoe lang is een gevalideerd taxatierapport geldig?
De meeste geldverstrekkers hanteren een geldigheidstermijn van 6 maanden. Dit wil zeggen dat op het moment dat de hypotheek aangevraagd wordt het taxatierapport niet ouder dan 6 maanden mag zijn. Sommige geldverstrekkers hanteren een termijn van 3 maanden. Let dus goed op welke termijn uw geldverstrekker hanteert.
Hoe lang is een waardebepaling geldig?
Waardebepalingen en taxaties zijn momentopnames. Het is de waarde van de woning als deze nú in verkoop komt. Als een woning bijvoorbeeld een half jaar later pas in verkoop komt, kan de waarde anders zijn.
Wat kost een NWWI gevalideerd taxatierapport?
Een gevalideerd taxatierapport kost meestal tussen € 600,- en € 1000,-. Sommige register-taxateurs rekenen een toeslag voor een gevalideerd taxatierapport. Wij werken met vaste tarieven en de 21% BTW en de validatiekosten zijn al meegenomen in dit bedrag.
Wat zijn validatiekosten?
Dit houdt in dat het taxatierapport door het NWWI gevalideerd moet worden. Een gevalideerd taxatierapport is nagekeken door een valide instituut. Als de taxateur te ver afwijkt van de waarden die een rekenmodel voorschotelt, moet deze afwijking worden onderbouwd.
Wat is een plausibiliteitsverklaring?
De plausibiliteitstoets is een controle en beoordeling van een taxatie door een controlerend register-taxateur.
Is marktwaarde hetzelfde als verkoopwaarde?
Om de waarde van een woning te bepalen, hanteren hypotheekverstrekkers de 'marktwaarde' van de woning. Dit wordt ook wel de vrije verkoopwaarde genoemd. Een taxateur bepaalt wat de 'marktwaarde' precies is. In de praktijk ligt de verkoopwaarde van de woning vaak hoger, omdat hier vaak meer emotie bij komt kijken. Een taxateur filtert alle emotie uit een woning en bekijkt de woning puur professioneel. De marktwaarde van een taxateur is objectief en hierdoor betrouwbaarder. Wanneer een woning via een gedwongen verkoop wordt verkocht, dan wordt er gesproken over de executiewaarde.
Is een taxatierapport bindend?
Een taxatie is een op schrift gestelde verklaring van een gecertificeerde register-taxateur, over de waarde van een woning of andersoortig pand. Een taxatierapport is een officieel en bindend document dat door de bank, de verzekeraar of door de Belastingdienst gebruikt kan worden.
Waar mag een taxateur taxeren?
De validatiegrens is vastgesteld op hemelsbreed een straal van 20 km vanaf het vestigingsadres van de register-taxateur. Indien het object in één van de vier grote steden gelegen is, te weten Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht, geldt een maximum straal van 10 km. Indien het object in de provincies Groningen, Friesland of Zeeland of op één van de Waddeneilanden ligt, geldt een maximum straal van 30 km.
Is taxatie verplicht bij echtscheiding?
Een taxatie is noodzakelijk als een van beiden (ex-)partners de woning overneemt na de scheiding. Ook bij het afsluiten van een financiering voor de nieuwe hypotheek wordt om een gevalideerd taxatierapport gevraagd. Een taxatierapport wordt ook aanbevolen om latere discussies over geld en onenigheid over de hoogte van een uitkoopsom te voorkomen. Eventueel kunnen beide (ex-)partners een register-taxateur aanwijzen om zo tot een objectieve marktwaarde te komen.