DUURZAAM BOUWEN
Zowel in de ontwerpfase als de bouwfase richt Stelis Vastgoedontwikkeling B.V. zich op totale duurzaamheid. Daarnaast wordt er altijd zoveel mogelijk natuurinclusief en klimaatadaptief gebouwd om bij te dragen aan verduurzaming binnen Nederland.
Onze ontwikkelingen staan altijd in het teken van duurzaamheid, klimaatadaptatie en natuurinclusiviteit.
Bewuste keuzes voor duurzaam bouwen
Duurzaam bouwen betekent dat er rekening wordt gehouden met de effecten op het milieu. Dit heeft zowel betrekking op het ontwerp van de woning, als de bouw, sloop of renovatie van de woning, maar ook het gebruik van de woning zelf. De milieueffecten worden dus over de gehele levensduur van het gebouw berekend.
In het ontwerp van de woning moet al rekening gehouden worden met het gebruik van duurzame bouwmaterialen en de overstap van aardgas naar duurzame alternatieven. Daarnaast moeten maatregelen worden getroffen om een woning goed te isoleren en daardoor de benodigde hoeveelheid warmte en koeling te reduceren, zodat de energiebehoefte van de woning in de toekomst lager ligt. Tijdens de bouw van de woning moeten innovatieve maatregelen ervoor zorgen dat de bouw geen vertraging oploopt door bijvoorbeeld een te hoge stikstofuitstoot.
Een duurzaam gebouw moet dus energie besparen, (schaarse) materialen besparen, water besparen, een gezond binnenmilieu hebben, weinig hinder opleveren wat betreft licht en geluid, niet tot vervuiling (CO2- en NoX-uitstoot en PFAS) leiden en uit materialen bestaan die men kan hergebruiken. Een hele uitdaging voor een ontwikkelaar bij nieuwe gebouwen of bij het herontwikkelen van bestaande gebouwen.
Een aan duurzaam bouwen verbonden bouwwijze is natuurinclusief bouwen. Hierbij wordt een bouwwerk en de omgeving zodanig gebouwd en ingericht dat het bijdraagt aan de lokale biodiversiteit en natuurwaarden.
Circulair bouwen voegt steeds meer toe aan een duurzame bouw. Circulair bouwen betekent het ontwikkelen, gebruiken en hergebruiken van gebouwen, gebieden en infrastructuur, zonder natuurlijke hulpbronnen onnodig uit te putten, de leefomgeving te vervuilen en ecosystemen aan te tasten.
Natuurinclusief en klimaatadaptief bouwen
Bij nieuwe ontwikkelingen, zoals de realisatie van een woonwijk, kijken we naar mogelijkheden om de natuur te versterken. Door op natuurinclusieve wijze bouwen draagt bij aan de kwaliteit van de leefomgeving waaronder de gezondheid van bewoners, bevordering van sociale contacten, bevordering van toerisme, het temperen van de temperatuur in een stad en vermindering van de luchtvervuiling door het filteren van fijnstof in de stad. Door het plaatsen van bijvoorbeeld groendaken (sedum dakbedekking op garages en platte daken), groene muren en insecten-aantrekkende bloemenlinten worden flora en fauna in evenwicht gebracht.
Onder klimaatadaptatief bouwen wordt verstaan: het tijdig en effectief aanpassen van bouwmethoden aan het actuele of verwachte klimaat. Daardoor kan schade aan gebouwen door klimaatverandering beperkt worden. Het Nederlandse klimaat verandert snel. Het weer vertoont meer extreme regenval, hardere stormen, grotere periodes van droogte en hitte. Ook stijgt de zeespiegel en zijn de seizoenen verstoord (zachtere winters en hete zomers). We hebben een strak beleid voor een klimaatadaptieve leefomgeving. Dit is gericht op een inrichting van de woonomgeving die bestand is tegen wateroverlast, hitte, droogte en overstromingen.
BENG
BENG staat voor Bijna Energie Neutrale Gebouwen. De BENG vloeit voort uit het Energieakkoord voor duurzame groei en uit de Europese richtlijn EPBD. Voor alle nieuwbouw, zowel woningbouw als utiliteitsbouw, geldt dat de vergunningaanvragen vanaf 1 januari 2020 moeten voldoen aan de eisen voor Bijna Energie Neutrale Gebouwen (BENG).
Energieprestatie voor de nieuwbouw
In Nederland ligt de energieprestatie voor bijna energieneutrale gebouwen vast aan de hand van BENG-indicatoren. Deze voorgenomen BENG-eisen gelden alleen voor nieuwbouw. Het beleid voor zeer energiezuinige bestaande gebouwen is nog in ontwikkeling. Op dit moment wordt er hard gewerkt aan de BENG eisen die vanaf 1 januari 2021 van kracht zijn.
BENG-eisen behalen kan met innovatieve technieken:
• Meervoudige beglazing (HR+++ glas) bij woongebouwen
• Warmtepompen (al dan niet hybride) met een zeer hoog rendement bij woongebouwen
• Lage-temperatuur vloerverwarming voor een gunstige binnentemperatuur in zomer en winter
• Integratie van PV-panelen (zonnepanelen) voor alle gebouwtypen
• LED-verlichting verlaagt de energiebehoefte bij utiliteitsgebouwen
• Overige energiebesparende technieken welke zorgen voor een betere energieprestatie bij woongebouwen
Nul op de meter-woning
Bij een Nul Op de Meter (NOM) woning wordt het netto energiegebruik tot nul gereduceerd door slim gebruik te maken van energiebesparende en energie-opwekkende voorzieningen. Denk bijvoorbeeld aan zonnepanelen, warmtepompen en zonneboilers.
Een nul-op-de-meterwoning houdt in dat een woning over het hele verbruiksjaar gezien net zoveel energie verbruikt als er lokaal op een duurzame manier wordt opgewekt. In veel gevallen wordt zelfs meer stroom geproduceerd dan er daadwerkelijk wordt verbruikt. Meestal heeft een nul-op-de-meterwoning geen gasaansluiting en is voorzien van andere maatregelen in de verwarming van ruimtes en tapwater.
Welke maatregelen worden er genomen om een nul-op-de-meter-woning te creëren?
Nieuwbouwwoningen moeten aan steeds strengere energienormen voldoen. Eigenaren en bewoners van een dergelijke woning betalen dan niets of vrijwel niets meer voor hun energie. Om een nul-op-de-meterwoning te creëren, zijn verschillende maatregelen nodig. Er is immers geen aardgasaansluiting om de woning en het water voor wassen en douchen te verwarmen.
Ten eerste wordt een nul-op-de-meterwoning zeer goed geïsoleerd en vrijwel luchtdicht opgeleverd. Tocht en kou krijgen daardoor geen kans om de woning binnen te komen. Vaak wordt een warmtepomp in combinatie met zonnepanelen toegepast en zorgt een warmteterugwinsysteem ervoor dat het verbruik nog lager wordt. Ook oudere woningen kunnen energieneutraal worden gemaakt, door vloer-, dak- en spouwmuurisolatie toe te passen en te investeren in zonnepanelen.
Wat is het voordeel van een nul-op-de-meter-woning?
Een nul-op-de-meterwoning is energieneutraal en levert de bewoners bovendien een grote besparing op de kosten voor energie op. Een energierekening van slechts enkele tientjes per jaar of zelfs een rekening van nul euro is eenvoudig te realiseren. In een tijd van stijgende woonlasten is een nul-op-de-meter-woning daarom erg gewild.