TAXATIES

Heeft u snel een onafhankelijke woningtaxatie nodig voor bijvoorbeeld de financiering van een nieuwe woning, de verbouwing van de huidige woning of het oversluiten van een hypotheek?

Wij leveren binnen 48 uur na opname een NWWI gevalideerde taxatierapport in een straal van 20 km rondom Loenen aan de Vecht (Gemeente Utrecht). Onze taxatierapporten worden geaccepteerd door álle hypotheekgeldverstrekkers en banken in Nederland (ook met NHG). 
 
Maak direct online een afspraak voor een taxatie via het aanvraagformulier.

Waarom is er een taxatierapport nodig?

Een nieuwe woning kopen zónder taxatie en zónder voorbehoud van een taxatie blijft zeer risicovol. U kunt zomaar onverwachts voor hoge onvoorziene kosten komen te staan.
 
Het doel van een taxatierapport is het verschaffen van objectieve informatie over diverse aspecten van een woning. Deze aspecten worden door de taxateur uitgedrukt in de marktwaarde van de woning. Dit is de waarde van de woning, zonder de emotie van het (ver)koopproces erin. Dit kan dus een andere waarde zijn dan de verkoopopbrengst van de woning.
 
Omdat een taxatierapport vóór aankoop van een woning niet verplicht is, wordt dit vaak achterwege gelaten. Echter een taxatierapport op voorhand kan u op veel risico's, beperkingen, belemmeringen en kosten wijzen alvorens u besluit een woning aan te kopen. Ná aankoop is een taxatierapport verplicht in de meeste gevallen wanneer een financiering moet worden aangevraagd. Daarnaast zijn de kosten van een taxatierapport volledig fiscaal aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.


Wanneer is een taxatierapport nodig?

1. In het geval van het verstrekken van een hypothecaire lening (voor een nieuwe woning of verbouwing) door banken of het oversluiten van een hypotheek, wordt een taxatierapport altijd verplicht gesteld. De geldverstrekker wil logischerwijs zekerheid omtrent de waarde van de woning op basis waarvan zij u een hypothecaire lening verstrekt.

2. Indien u een hypotheek mét NHG (Nationale Hypotheek Garantie) afsluit, is een taxatierapport ook een verplichting. Met NHG bent u zeker van een verantwoorde en betaalbare hypotheek. Bovendien beperkt u met NHG de financiële risico’s van een eigen koopwoning. Hypotheken met NHG zijn gekoppeld aan een maximale kostengrens van €325.000,- in 2021. Als er energiebesparende maatregelen worden meegefinancierd is de grens 6% hoger, namelijk €344.500,- in 2021.

3. Soms wordt een taxatie gebruikt voor de beslissing tot aankoop van een woning. In dat geval is het te overwegen om alsnog een aankoopmakelaar in te schakelen omdat u er niet helemaal uitkomt met de verkopende partij.

4. Heeft u al een woning aangekocht? Zijn er nog wat vraagtekens of twijfels over de uiteindelijke verkoopprijs? Dan kan een taxatie uitkomst brengen. Het beste moment om een taxatie aan te vragen is direct na de mondelinge overeenkomst tussen koper en verkoper. Hierna duurt het vaak nog een aantal dagen voordat de koopovereenkomst getekend wordt én heeft u als koper nog de wettelijke drie dagen bedenktijd. In de tussentijd is door ons het taxatierapport opgemaakt en kunt u nog van de koop afzien óf opnieuw onderhandelen over de verkoopprijs.

5. Gaat u scheiden van uw partner en bent u samen eigenaar van een woning? Dan is er vrijwel altijd een taxatierapport nodig om te bepalen wat het bedrag voor het uitkopen van de partner gaat worden. Scheiden is al emotioneel genoeg en op door de echtelijke woning te laten taxeren ontstaat er geen extra frictie over geldzaken.

Wat doet een taxateur?

De taxateur is degene die het taxatierapport aan de hand van een onafhankelijk oordeel opstelt. Het taxatierapport mag gezien worden als een soort bijsluiter van een woning en verduidelijkt de huidige staat van de woning, welke voor eventuele verrassingen kan zorgen. U hoeft hier niet van te schrikken, wel is het belangrijk dat u ervan op de hoogte bent.

Wat staat er in een taxatierapport?

Om de marktwaarde van een woning te bepalen, moet de taxateur o.a. de volgende aspecten in het taxatierapport verwerken:

✓ Plaats en buurt waarin het object ligt
✓ Grootte, aard en indeling van het object en het perceel
✓ Niveau en kwaliteit van de afwerking
✓ Esthetische en architectonische aspecten
✓ Omgevingsfactoren, zoals ligging, uitzicht, overlast en voorzieningen
✓ Isolatie en energiebesparende maatregelen
✓ Bouwkundige kwaliteit, zoals funderingsproblemen en asbest
✓ Bodemverontreiniging
✓ Kadastrale gegevens eigendom en perceel
✓ Publiekrechtelijke beperkingen
✓ Privaatrechtelijke beperkingen
✓ Staat van het onderhoud, constructie en kwaliteit van de toegepaste materialen
✓ Referentieobjecten in de directe omgeving
✓ Onderbouwing van het waardeoordeel

Wat heeft nog meer invloed op de marktwaarde van een woning?

Er zijn ook externe omstandigheden die de marktwaarde van een woning kunnen beïnvloeden:

✓ Prijsontwikkeling op de markt van min of meer vergelijkbare woningen
✓ Economische ontwikkelingen op globaal en landelijk niveau
✓ Ontwikkelingen in (hypotheek-)rentes en (buitenlandse) valuta 
✓ Toekomstige lokale ontwikkelingen, bijvoorbeeld het bestemmingsplan ter plaatse
✓ Het schommelende consumentenvertrouwen in de markt
✓ Komen de waarnemingen overeen met de gegevens van het Kadaster