WONING TAXATIES

Heeft u snel een onafhankelijke taxatierapport nodig van uw huis of recreatiewoning voor bijvoorbeeld de financiering van een nieuwe woning, een verbouwing of het oversluiten van een hypotheek?

Wij werken in de regio De Ronde Venen, Gooi- en Vechtstreek (postcode 3631 +20 km) en leveren binnen 48 uur na inspectie een NWWI gevalideerde (digitaal) taxatierapport van uw woning. Onze taxateur is ingeschreven in de registers van het NRVT en SCVM.
 
Onze taxatierapporten worden geaccepteerd door álle geldverstrekkers en banken in Nederland (ook met NHG). 
 
Vanaf 01-10-2021 hanteren wij het nieuwe Taxatiemodel Woonruimte 2021. Dit taxatierapport is uitgebreider dan het huidige rapport en geeft meer inzicht in de bouwkundige staat en de duurzaamheid van de woning. Wanneer u een Loan To Value (LTV) van ≤ 90% nodig heeft voor de financiering van een woning, dan volstaat in de meeste gevallen een Bureauwaardering.
 
Maak direct online een afspraak voor een taxatie via het aanvraagformulier.

Waarom is er een taxatierapport nodig?

In de meeste gevallen eist uw geldverstrekker een NWWI gevalideerd taxatierapport (≤ 6maanden) van de woning. In sommige gevallen hoeft een taxatierapport niet gevalideerd te worden door het NWWI. 
 
Het doel van een taxatierapport is het verschaffen van objectieve informatie over diverse aspecten van een woning. Deze aspecten worden door de taxateur uitgedrukt in de marktwaarde van de woning. Dit is de waarde van de woning, zonder de emotie van het (ver)koopproces erin. Dit kan dus een andere waarde zijn dan de verkoopopbrengst van de woning.
 
Omdat een taxatierapport vóór aankoop van een woning niet verplicht is, wordt dit vaak achterwege gelaten. Echter een taxatierapport op voorhand kan u op veel risico's, beperkingen, belemmeringen en kosten wijzen alvorens u besluit een woning aan te kopen. Ná aankoop is een taxatierapport verplicht in de meeste gevallen wanneer een financiering moet worden aangevraagd. Daarnaast zijn de kosten van een taxatierapport volledig fiscaal aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.

Wanneer is een NWWI gevalideerd taxatierapport nodig?
 
1. U wilt een woning aankopen en de geldverstrekker eist een gevalideerd rapport
2. U wilt uw hypotheek/rente vernieuwen
3. U wilt een verbouwing meefinancieren
4. U financiert een woning met NHG (Nationale Hypotheek Garantie)
  
Wanneer volstaat een niet-gevalideerd taxatierapport?

1. Heeft u al een woning aangekocht? Zijn er nog vraagtekens over de uiteindelijke verkoopprijs? Dan kan een taxatie uitkomst brengen. Het beste moment om een taxatie aan te vragen is direct na de mondelinge overeenkomst tussen koper en verkoper. Hierna duurt het vaak nog een aantal dagen voordat de koopovereenkomst getekend wordt én heeft u als koper nog de wettelijke drie dagen bedenktijd. In de tussentijd is door ons het taxatierapport opgemaakt en kunt u nog van de koop afzien óf opnieuw onderhandelen over de verkoopprijs.

2. Gaat u scheiden van uw partner en bent u samen eigenaar van een woning? Dan is er vrijwel altijd een taxatierapport nodig om te bepalen wat het bedrag voor het uitkopen van de partner gaat worden. Scheiden is al emotioneel genoeg en op door de echtelijke woning te laten taxeren ontstaat er geen extra frictie over geldzaken.
 
3. U wilt de marktwaarde van uw woning weten omdat u overweegt het huis te verkopen. 
 
4. U gebruikt de taxatie voor de beslissing tot aankoop van een woning. In dat geval is het te overwegen om alsnog een aankoopmakelaar in te schakelen omdat u er niet helemaal uitkomt met de verkopende partij.
 
5. De eigenaar van de woning is overleden en u heeft een waardevaststelling nodig voor de afhandeling van de nalatenschap (dit kan in opdracht van een notaris). 
 
6. U wilt bezwaar maken tegen een WOZ-beschikking van de gemeente.
 
Wat doet een taxateur?

De taxateur is degene die het taxatierapport aan de hand van een onafhankelijk oordeel opstelt. Het taxatierapport mag gezien worden als een soort bijsluiter van een woning en verduidelijkt de huidige staat van de woning, welke voor eventuele verrassingen kan zorgen. U hoeft hier niet van te schrikken, wel is het belangrijk dat u ervan op de hoogte bent.
 
Wat staat er in een taxatierapport?

Om de marktwaarde van een woning te bepalen, moet de taxateur o.a. de volgende aspecten in het taxatierapport verwerken:
✓ Plaats en buurt waarin het object ligt
✓ Grootte, aard en indeling van het object en het perceel
✓ Niveau en kwaliteit van de afwerking
✓ Esthetische en architectonische aspecten
✓ Omgevingsfactoren, zoals ligging, uitzicht, overlast en voorzieningen
✓ Isolatie en energiebesparende maatregelen
✓ Bouwkundige kwaliteit, zoals funderingsproblemen en asbest
✓ Bodemverontreiniging
✓ Kadastrale gegevens eigendom en perceel
✓ Publiekrechtelijke beperkingen
✓ Privaatrechtelijke beperkingen
✓ Energiebesparende maatregelen zoals zonnepanelen, warmtepomp of triple glas
✓ Staat van het onderhoud (slecht, matig, voldoende, goed), constructie en kwaliteit van de toegepaste materialen
✓ Referentieobjecten in de directe omgeving
✓ Onderbouwing van het waardeoordeel
 
Wat heeft nog meer invloed op de marktwaarde van een woning?

Er zijn ook externe omstandigheden die de marktwaarde van een woning kunnen beïnvloeden:
✓ Prijsontwikkeling op de markt van min of meer vergelijkbare woningen
✓ Economische ontwikkelingen op globaal en landelijk niveau
✓ Ontwikkelingen in (hypotheek-)rentes en (buitenlandse) valuta 
✓ Toekomstige lokale ontwikkelingen, bijvoorbeeld het bestemmingsplan ter plaatse
✓ Het schommelende consumentenvertrouwen in de markt
✓ Komen de waarnemingen overeen met de gegevens van het Kadaster