NIEUWBOUW KOPEN
Een nieuwbouwwoning kopen verschilt in meerdere opzichten van een bestaande woning.
Hier kunt u informatie vinden over o.a. nieuwbouw, de online inschrijving, de verkoopprocedure, de financiële scan, duurzaam bouwen en diverse veelgestelde vragen.
Wat zijn de voordelen van een nieuwbouwwoning?
Het gehele traject van kopen tot wonen duurt vaak langer dan bij bestaande bouw. Daarentegen is het uitzonderlijk om echt alles naar eigen hand te kunnen zetten. Het uitzoeken van een keuken en badkamer is bijvoorbeeld één van de voordelen. Het is een spannende en intensieve periode voorafgaand aan de daadwerkelijke oplevering van een nieuwe woning.
Een nieuwbouwwoning kopen kent vele voordelen:
✓ Een nieuwbouwwoning wordt vrij op naam, afgekort V.O.N., gekocht. Er wordt geen overdrachtsbelasting betaalt.
✓ De notaris- en kadasterkosten voor de overdracht zijn ook inbegrepen in de koopprijs.
✓ Een nieuwbouwwoning heeft in de eerste jaren nauwelijks onderhoudskosten, bijvoorbeeld voor schilderwerk binnen/buiten.
✓ Een nieuwbouwwoning is volledig naar eigen smaak in te richten.
✓ De tuin is nog vrij in te delen en zelf te ontwerpen.
✓ Nieuwbouwwoningen zijn goed geïsoleerd en energiezuinig
✓ De bewoners van een nieuwbouwwijk zijn allemaal nieuw, dat schept direct een band
De koop- en aannemingsovereenkomst
De koop van uw nieuwbouwwoning wordt in de zogenaamde koop- en aannemingsovereenkomst vastgelegd. De koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden bij nieuwbouw.
In de koopovereenkomst staan de bepalingen die betrekking hebben op de aankoop en de levering van de grond. In de aannemingsovereenkomst worden de rechten en plichten tussen u en Stelis Vastgoedontwikkeling B.V. vastgelegd.
Deze contracten worden door Stelis Vastgoedontwikkeling B.V. opgemaakt volgens het standaardmodel van Stelis Vastgoedontwikkeling B.V..
Zodra alle opschortende voorwaarden in vervulling zijn gegaan zal de notaris u uitnodigen om de notariële levering te laten plaatsvinden. Dan is de koop definitief en bent u officieel eigenaar van de grond.
Met welke partijen heeft u te maken bij nieuwbouw?
In het aankooptraject krijgt u te maken met een aantal verschillende partijen. Hieronder stellen wij ze aan u voor.
1. De ontwikkelaar van het gebied en de bouwer van de woningen is Stelis Vastgoedontwikkeling B.V.. Zij stuurt het team van architecten, woningontwikkelaars, verkoopbegeleiders, constructeurs en onder-aannemers aan. Na het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst en na de start van de bouw wordt u door de kopersbegeleiders van Stelis Vastgoedontwikkeling B.V. op de hoogte gehouden van de voortgang van de bouw en de geplande opleverdatum via een kopersportaal. Dit portaal is uitsluitend voor kopers en is 24/7 beschikbaar.
2. De kopersbegeleiders van Stelis Vastgoedontwikkeling B.V. zijn uw vaste aanspreekpunt voor uw vragen of wensen, totdat de (juridische) levering van uw woning heeft plaatsgevonden bij de notaris. Zij zijn bereikbaar via info@stelis.nl. Uiteraard kunt u ook telefonisch contact opnemen met de kopersbegeleiders.
3. Uw financieel adviseur brengt de financiële mogelijkheden voor u in kaart en verzorgt de afsluiting van uw hypotheek. Tevens verzorgt deze de verklaring waaruit blijkt dat u (onder voorbehoud van definitieve goedkeuring van de bank) in staat bent de woning te kopen. Deze verklaring heet een financiële zekerheidsstelling/scan.
4. Bij de projectnotaris vindt de eigendomsoverdracht van de grond plaats. Meestal wordt op dat moment ook de hypotheekakte getekend. Tevens kan de notaris u adviseren over andere belangrijke zaken, zoals bijvoorbeeld een samenlevingscontract of een testament.